Первым отелем девелопера будет управлять крупный оператор
Активное развитие внутреннего туризма создает благоприятные условия для выхода на гостиничный рынок новых игроков. Крупный застройщик жилья ГК «Самолет» анонсировал амбициозный проект пятизвездочного отеля в Тверской области под управлением Cosmos Hotel Group. Это решение открывает новые горизонты для компании, хотя реализация гостиничных проектов требует особого подхода и долгосрочного планирования.
Стратегическое партнерство ГК «Самолет» и оператора Cosmos Hotel Group (CHG; входящего в АФК «Система» Владимира Евтушенкова) ознаменовалось подписанием соглашения о совместной работе в гостиничной сфере. Первой инициативой станет строительство премиального отеля на 80 номеров в живописном коттеджном поселке Port Emm Zavidovo Калининского района Тверской области. Проект, намеченный к завершению в 2027 году, будет функционировать под брендом Cosmos Selection при сохранении права собственности за девелопером.
Масштабы деятельности ГК «Самолет» впечатляют – компания активно возводит 4,9 млн кв. м недвижимости в крупнейших городах страны, включая Москву и Санкт-Петербург. За первые три квартала 2024 года продажи жилья выросли на четверть, достигнув 220,9 млрд рублей. Ключевую роль в управлении компанией играет Михаил Кенин с долей владения 31,6%.
Cosmos Hotel Group демонстрирует впечатляющие показатели развития, управляя сетью из 38 отелей с общим фондом 10 тысяч номеров в 23 российских городах. Финансовые результаты компании показывают уверенный рост – выручка за январь-сентябрь 2024 года увеличилась на 49%, достигнув 12,9 млрд рублей.
Инвестиционная составляющая проекта премиум-класса предполагает вложения от 20 млн рублей в расчете на номер, отмечает эксперт CMWP Марина Мережко. Общий бюджет проекта Port Emm Zavidovo, включая благоустройство и инфраструктурную подготовку, оценивается минимум в 2 млрд рублей. По оценке Дмитрия Шелковского из IBC Real Estate, возврат инвестиций планируется в десятилетней перспективе.
Эксперты позитивно оценивают перспективы партнерства. Станислав Бибик из NF Group подчеркивает открывающиеся возможности для диверсификации бизнеса ГК «Самолет». Игорь Кокорев из Nikoliers указывает на растущую привлекательность гостиничного сектора, обусловленную увеличением туристического потока и государственной поддержкой отрасли. Статистика подтверждает позитивный тренд – за январь-ноябрь 2024 года количество туристических поездок по России выросло на 11%, достигнув 79,2 млн.
Взаимовыгодное сотрудничество позволит Cosmos Hotel Group оптимизировать структуру капитала и снизить зависимость от банковского финансирования в текущих экономических условиях. Кроме того, партнерство открывает возможности для оптимизации строительных затрат, отмечает Марина Мережко.
Важно отметить, что освоение гостиничного сегмента требует особого подхода от девелоперов жилья. Успех проекта зависит от готовности к длительному инвестиционному циклу и значительным первоначальным затратам на строительство и запуск объекта. Эти особенности существенно отличают гостиничные проекты от традиционного жилищного строительства.
Источник: www.kommersant.ru
