Субъекты РФ смогут приобретать земельные участки у Фонда развития территорий
1 апреля Госдумой был утвержден закон, позволяющий регионам выкупать у Фонда развития территорий (ФРТ) земельные участки с незавершенными стройками без проведения торгов. По мнению экспертов, это решение откроет новые перспективы для вовлечения заброшенных объектов в экономический оборот, особенно в субъектах с активными инвестиционными программами в сфере жилищного строительства.
Механизм приоритетной передачи земель регионам
Законодательная инициатива дает право субъектам РФ приобретать участки с недостроенными многоквартирными домами в случаях, когда застройщик признан банкротом, а ФРТ принял решение о компенсационных выплатах дольщикам. Как поясняют разработчики, новый порядок устраняет правовые барьеры, ранее мешавшие регионам возвращать такие территории в свой фонд для дальнейшего эффективного использования.
Средства от реализации участков будут распределяться между ФРТ и региональным бюджетом с учетом степени софинансирования компенсационных мероприятий. Зампред комитета Госдумы по строительству Владимир Кошелев подчеркивает гибкость механизма: «Регионы получают полную свободу в определении судьбы объектов — от завершения строительства до создания социально значимых объектов или зеленых зон».
Перспективы преобразования городских пространств
По данным главы НОСТРОЙ Антона Глушкова, с момента основания ФРТ в 2017 году в его управлении находилось около 750 проблемных участков, из которых треть уже вовлечена в хозяйственный оборот. «Заброшенные стройки годами ухудшали городскую среду, а теперь регионы смогут эффективнее реализовывать социальные и инфраструктурные проекты», — отмечает эксперт.
Член Общественного совета при Минстрое Илья Пономарев обращает внимание на ранее существовавшие ограничения: «Даже при заинтересованности регионы не могли участвовать в аукционах, хотя такие объекты обладают значительным потенциалом для жилищных программ». Президент «Института экономики города» Надежда Косарева добавляет, что расширение инструментария работы с недостроями ускорит создание востребованных городских объектов и ликвидацию долгостроев.
Фокус на регионы с активной инвестиционной политикой
Эксперты сходятся во мнении, что наибольший интерес новый механизм вызовет у субъектов с развитыми программами жилищного строительства — Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Краснодарского края. При этом закон создает основу для тиражирования успешных практик и в других регионах страны, способствуя комплексному развитию городских территорий.
Источник: www.kommersant.ru
