Мэрия Владивостока представила на общественное обсуждение перспективный план комплексного развития района улицы Нерчинской. Участок площадью 22,2 га, полумесяцем охватывающий пространство между улицами Нерчинской и Гоголя, граничит с территорией ВВГУ и склоном Орлиной сопки. Проект включает возведение трех многоэтажных жилых домов высотой до 30 этажей, пяти гостиниц, административных зданий, а также ресторана, спортивного комплекса и научного центра. Реализация задумки стратегически разделена на три этапа: до 2030 года, до 2040 года и далее (без точных дат завершения), что выравнивает плотность застройки. Жилые здания появятся не в ближайшее пятилетие.
Локация проекта
Развиваемая территория определяется границами: север – ул. Нерчинская; юг – ул. Гоголя; запад – Орлиная сопка ("Орлиное гнездо"); восток – ул. Нерчинская и ул. Гаршина. Общая площадь – 22,2 гектара.
Фокус на комфорте
План предполагает значительное снижение плотности населения в зоне застройки – с нынешних 3231 человек до планируемых 1082. Такое изменение связано с фокусом на масштабные, комфортабельные квартиры, где расчетный норматив обеспечивает 32 квадратных метра жилой площади на одного человека.
Цель создания зоны – именно создание условий для постройки современных многоэтажных домов с соблюдением этого норматива, как уточняет проектная документация.
Динамичное преобразование пространства
Помещения для объектов обслуживания жильцов и некоторые нежилые функции могут быть органично интегрированы в сами жилые комплексы – выделены в пристроях, встройках или отдельных зданиях. Проектом предусмотрено озеленение, благоустройство территорий, создание спортивных, детских и хозяйственных зон с учетом требований к эффективности застройки.
Архитектурные акценты Орлиной Сопки
Общий план района включает: — Три жилых многоэтажки до 30 этажей (один из них с офисами); — Пятиэтажный спортивный центр; — 30-этажный научный центр; — Крытую спортплощадку для Гимназии №1; — Офисно-бытовые здания до 7 этажей; — Ресторан до 7 этажей; — 30-этажный деловой и многофункциональный центры; — Два семиэтажных паркинга; — Пять 30-этажных гостиниц; — Электротрансформаторную подстанцию.
Очередность ввода объектов
Реализация будет проводиться последовательно: 1. До 2030 года: Спортивный комплекс, парковки, спортплощадка гимназии, модернизация дорожной сети и необходимой инфраструктуры для будущих объектов. 2. До 2040 года: Три жилых дома (одна высотка с гостиницей и офисами), ресторан, одна гостиница. 3. Остальные объекты (третий этап, время реализации не определено).
Реконструкция существующих 27 капитальных строений (преимущественно частных домов и гаражей) будет проводиться параллельно в соответствии с очередностью застройки.
Инфраструктура и транспортные связи
Проект сосредоточен на развитии существующей доступности с помощью близлежащих автобусных остановок: "Гимназия №1", "Гастроном (ул. Нерчинская)", "Нерчинская, 58", "Голубиная падь" и "Студенческая". Создание новых пунктов общественного транспорта на самой территории не предусмотрено.
Напомним, параллельно идет поиск подрядчика для комплексного развития обширных территорий (334,18 га) на Русском острове, где планируется строительство полноценного района с жильем и социальной инфраструктурой.
Источник: primamedia.ru
