Потенциал рынка коммерческой недвижимости в поиске новых решений
Российский рынок коммерческой недвижимости после периода активного роста готовится к позитивной трансформации. По оценкам экспертов, к 2025 году объем инвестиций может составить 550–600 млрд рублей, открывая возможности для переосмысления стратегий. Ключевыми факторами изменений становятся не только динамика кредитных ставок, но и растущий спрос на современные объекты с продуманной инфраструктурой.
Новые ориентиры для инвесторов
Специалисты Nikoliers прогнозируют, что в 2025 году рынок сохранит привлекательность для частных капиталовложений. Как отмечает аналитик компании Денис Платов, инвесторы всё чаще рассматривают альтернативные форматы — от долевого участия в проектах до приобретения паев в закрытых фондах. Особый интерес вызывают лотовые предложения в премиальных бизнес-центрах, где арендные ставки демонстрируют уверенный рост.
Фокус на готовые решения
По данным NF Group, более трети сделок в 2024 году пришлось на объекты в стадии строительства. «Это создает уникальные возможности для развития проектов под запись конкретных арендаторов», — комментирует партнер компании Станислав Бибик. Параллельно наблюдается рост спроса со стороны конечных пользователей: 79% офисных площадей приобретаются компаниями для собственных нужд, что подтверждает востребованность качественных пространств.
Технологии и адаптивность — ключ к успеху
Руководитель департамента IBC Real Estate Микаэл Казарян обращает внимание на динамику арендных ставок: «Московские офисы за год подорожали на 17%, логистические комплексы — на 45%. Это стимулирует инновационные подходы к управлению активами». Эксперты CORE.XP во главе с Ириной Ушаковой делают акцент на цифровизации процессов и гибких сценариях использования площадей как основных драйверах будущих инвестиций.
Перспективы рынка: взгляд в завтра
Ожидания участников рынка связаны с постепенной стабилизацией финансовой среды. По мере снижения процентных ставок инвестиционная активность может получить новый импульс. Уже сегодня 36% сделок в складском сегменте заключаются для непосредственного использования, что подтверждает рациональность вложений. Как подчеркивают аналитики, текущая коррекция открывает возможности для формирования новых стандартов коммерческой недвижимости с фокусом на устойчивость и технологичность.
Источник: www.kommersant.ru
