Лидерство built-to-suit в условиях экономических вызовов
Российский рынок складской недвижимости демонстрирует устойчивый тренд: проекты формата built-to-suit (BTS) продолжают опережать традиционные спекулятивные объекты. Эксперты связывают эту динамику с преимуществами индивидуального подхода, который позволяет девелоперам адаптироваться к высоким кредитным ставкам и растущей себестоимости строительства. При этом сегмент спекулятивных складов в 2025 году обещает удивить значительным ростом вводов.
Цифры роста: перспективы Московского региона
Согласно аналитике компаний Ricci и «Ориентир», к 2025 году в столичном регионе появится свыше 1.3 млн кв. м специализированных BTS-площадей. Для сравнения: в 2023 году этот показатель составил 410 тыс. кв. м, а в 2024-м — порядка 600 тыс. кв. м. Интересно, что текущие объёмы строительства в сегменте BTS уже сейчас сопоставимы со спекулятивными проектами, где также ожидается ввод 1.3 млн кв. м.
Рентабельность vs. Риски: мнения экспертов
Гарольд Власов из NC Logistic подчёркивает: «BTS-формат незаменим для компаний с уникальными требованиями — от нестандартного оборудования до сложных инженерных решений». Однако он отмечает и обратную сторону медали: узкая специализация объектов повышает риски при расторжении договоров аренды.
Динамика ставок и инвестиционная привлекательность
Данные NF Group свидетельствуют о впечатляющем росте арендных ставок: для BTS-объектов показатель вырос на 88% — до 11.5 тыс. руб./кв. м в год. Спекулятивные площади подорожали умереннее — до 12 тыс. руб., сохраняя конкурентоспособность. Дмитрий Герастовский (Ricci) акцентирует: «Доминирование BTS сохранится, но снижение ключевой ставки может оживить спекулятивный сегмент».
Будущее рынка: технологии и экономика
Анастасия Анискина из CMWP выделяет главный вызов для застройщиков: растущие расходы опережают доходность проектов, влияя на сроки окупаемости. При этом эксперт прогнозирует возрождение интереса к спекулятивным объектам при снижении ставки ЦБ до 10%, отмечая минимальную вакантность качественных площадей даже в текущих условиях.
Стратегии успеха в эпоху перемен
Отрасль продолжает искать баланс между индивидуальными решениями и массовым строительством. Интеграция городских программ развития, гибкость арендных моделей и партнёрство с крупными игроками вроде NF Group создают основу для устойчивого роста в перспективе 2025-2026 годов.
Источник: www.kommersant.ru
