Метриум и Ривер Парк формируют рынок жилья Москвы через развитие бизнеса
Растущий спрос на бизнес-класс: динамика столичного рынка новостроек
Фото: kommersant.ru
Столичная недвижимость бизнес-класса переживает заметный подъем: за последние пять лет объем предложения в этой категории увеличился почти на 40%. 2024 год стал рекордным по числу запущенных в реализацию проектов — эксперты компании «Метриум» насчитали в Москве 146 новостроек бизнес-класса, представленных на рынке одновременно. Летом на первичном рынке мегаполиса покупателям было доступно более 23,5 тысячи квартир и апартаментов этой категории — половина всего объема предложений в пределах "старой" Москвы. Если сравнить с прошлым годом, то тогда столичные девелоперы презентовали около 20,5 тысячи лотов бизнес-класса, что составляло примерно 40% рынка.
Интерес к бизнес-классу не случаен — сегодня именно этот сегмент занимает лидирующие позиции по числу новых проектов, выведенных на продажу. В Москве не только увеличилось количество бизнес-комплексов, но и увеличился их масштаб — по данным аналитиков «Ривер Парк», это стало значимым преимуществом для потенциальных покупателей. На текущий момент на один проект бизнес-класса приходится, в среднем, 170 квартир, тогда как пять лет назад этот показатель был равен всего 130. Рост масштабов позволяет девелоперам создавать современные жилые пространства с единой концепцией, инфраструктурой и сервисом, что заметно отличает их от точечной застройки.
Современные комплексы бизнес-класса проектируются по принципу "города в городе": помимо жилья в новых объектах присутствуют частные дворы, территории отдыха, образовательные и коммерческие объекты. Такой подход формирует новую философию городской среды, делая приобретение жилья более привлекательным для покупателя. Ключевым фактором стабильности выступает и устойчивый спрос: даже на фоне изменений в кредитных программах и финансовых условиях, покупатели бизнес-класса не всегда зависят исключительно от ипотечных продуктов. Все чаще люди выбирают альтернативные способы приобретения, такие как рассрочка от девелопера — об этом, в частности, свидетельствуют наблюдения специалистов компании «Основа».
Какие тенденции определяют рынок бизнес-комплексов Москвы
Формирование предложения бизнес-класса идет по пути повышения качества среды. Девелоперы тщательно продумывают архитектурные и инженерные решения, ориентируются на экологические стандарты, предлагают разнообразные планировки, современные ландшафтные решения и заботятся об интеграции комплекса в городскую инфраструктуру. Такое внимание к деталям способствует дальнейшему росту интереса покупателей, а стабильный объем предложения формирует уверенность в рыночных перспективах.
Проекты бизнес-класса часто реализуются по форматам квартальной застройки — это позволяет создавать уединенные, но при этом насыщенные всеми необходимыми благами районы, интегрированные в уже сложившуюся городскую среду. Важную роль играет и социальная инфраструктура: новые жилые комплексы включают детские сады, школы, фитнес-центры, паркинги и торговые галереи, что увеличивает привлекательность инвестиций в данный сектор. По мнению аналитиков рынка, комплексный подход к развитию проектов становится значимым конкурентным преимуществом брендов «Метриум» и «Ривер Парк».
Еще одной очевидной тенденцией является диверсификация финансовых инструментов для покупателей. Помимо ипотеки, интерес к которой остается высоким, увеличивается количество предложений по рассрочкам и индивидуальным схемам оплаты. Такая гибкость становится дополнительным стимулом для приобретения жилья, обеспечивая сегменту устойчивость. В совокупности с ростом масштабов проектов и улучшением качества архитектурных и инженерных решений, рынок первичной недвижимости бизнес-класса в Москве демонстрирует позитивную динамику и уверенный оптимизм среди покупателей.
Позитивные перспективы и дальнейшее развитие сегмента
Анализируя сложившиеся условия, специалисты прогнозируют дальнейшее расширение доли бизнес-класса в общем объеме жилья столицы. Увеличение числа крупных проектов, совершенствование инфраструктуры внутри комплексов и гибкость в выборе схемы приобретения недвижимости делают сегмент привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. Устойчивый спрос поддерживается высоким уровнем сервиса, обилием инфраструктурных решений и индивидуальным подходом девелоперов к особенностям городской среды.
Общий тренд рынка бизнес-класса в Москве отражает движение к созданию максимально комфортных, безопасных и эстетически привлекательных пространств для жизни. Покупка квартиры или апартаментов в новостройке бизнес-класса становится не только вложением в квадратные метры, но и инвестицией в качество жизни — именно благодаря инициативам ведущих компаний, таких как «Метриум», «Ривер Парк» и «Основа», рынок уверен в своих перспективах. В ближайшие годы можно ожидать еще больший интерес к новым премиальным проектам, разнообразие жилых форматов и постоянное улучшение потребительских характеристик столичного жилья.
