Столичный рынок офисной недвижимости уверенно переходит к стадии сбалансированности благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению деловых помещений. Уровень вакантных площадей во втором квартале 2025 года остался на исторически низкой отметке – всего пять процентов, подтверждая тенденцию устойчивого равновесия. Такую информацию представила заместитель мэра Москвы, глава Департамента экономической политики и городского развития Мария Багреева.
Стабилизация вакантности – позитивный сигнал
— Сокращение свободных площадей в Москве наблюдается с 2023 года на волне оживленной деловой активности. Теперь ситуация стабилизировалась на низком уровне, — подчеркнула Мария Багреева. — Результаты второго квартала 2025-го: доля свободных офисов составила 5%, что всего на 1,1 пункта меньше, чем год назад (падение составило 1,4 п.п. в классе А и 0,7 п.п. в классе В). Закончилась волна оптимизации арендаторами своих площадей, и экспертный прогноз оптимистичен: к концу года показатель не превысит 4,9%, утверждая стабильность рынка.
Арендные ставки показывают сдержанный рост
Хорошие новости – стабильность наблюдается и на стороне цен. Средние арендные ставки за год выросли скромно, всего на 2%, достигнув 29,2 тыс. рублей за квадратный метр. После рекордного взлета в 2024 году закономерно наступило естественное замедление роста. Это позитивный фактор, снижающий риски ценового давления на арендаторов и способствующий сохранению текущих здоровых показателей вакантности.
Спрос сохраняется, смещаясь к устойчивости
Общий объем заключенных договоров аренды и купли-продажи офисов классов А и В в I полугодии 2025 года составил 0,7 млн кв. метров. Хотя это на 15% меньше прошлогодних показателей, снижение во многом объясняется эффектом высокой базы. Важно, что активность в этом году диверсифицирована: лидерами остаются сектора IT и телекоммуникаций, профессиональных услуг, добычи и производства, которые суммарно обеспечили 57% сделок. Это указывает на постепенный переход рынка от скачков к устойчивому, стабильному функционированию.
Перспективные проекты и ввод новых площадей
До конца 2025 года в столице ожидается ввод в эксплуатацию до 600 тысяч квадратных метров новых офисных площадей, преимущественно построенных под конкретных пользователей.
— Объемы будущего строительства офисов растут, ярко демонстрируя привлекательный инвестиционный климат Москвы, — отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. — За первое полугодие комитет оформил 22 разрешения на строительство объектов делового назначения общей площадью почти 556 тыс. кв. метров. Тренд современности — фокус инвесторов на проектах с гибкими планировочными решениями, комфортной средой, отвечающих "зеленым" стандартам и оснащенных технологичными инженерными системами.
Источник: vm.ru
