В последние месяцы рынок недвижимости в России столкнулся с неожиданными и значительными переменами, вызванными так называемым «эффектом Долиной». Громкое судебное дело с участием известной певицы привлекло внимание общественности и специалистов к проблемам безопасности при купле-продаже жилья. Кандидат юридических наук, юрист в сфере недвижимости и основатель компании «Про Право» Елена Рудакова рассказала, что прецедент Долиной стал поворотным пунктом для всей отрасли, привел к изменениям в поведении покупателей и подчеркнул важность новых механизмов защиты.
«Эффект Долиной» и его влияние на рынок
Юрист отмечает, что мошенническая схема, раскрытая в судебном деле, вызвала всплеск недоверия к сделкам с недвижимостью. Наиболее уязвимыми показали себя пожилые продавцы, однако под угрозой оказался каждый участник сделки. Проблема стала настолько актуальной, что, по словам Максима Ельцова, гендиректора крупнейшей компании в сфере недвижимости, россияне чаще стали отказываться от внесения аванса и гораздо внимательнее изучают историю перехода прав собственности. Бдительность стала нормой, а каждое подозрение вызывает серьезные опасения у обеих сторон сделки.
Новые практики безопасности: взгляд экспертов
Андрей Тетыш, председатель совета директоров аналитического агентства, подчеркивает: оформление сделок в возрасте от 50 лет и старше теперь требует расширенного пакета документов. Стали обязательными справки о психическом здоровье, нотариальное заверение и участие родственников. Более того, каждая сделка все чаще фиксируется на видео, а иногда к процессу привлекается независимый психиатр, чтобы удостовериться в добровольности действий продавца. Тетыш отмечает, что несмотря на усилия, гарантий абсолютной защиты нет: суды могут пересматривать решения даже спустя время, если появляются новые обстоятельства или подозрения о мошенническом воздействии.
Перспективы и поиски оптимальных решений
Владимир Гаврильчук, генеральный директор крупного агентства, указывает на необходимость дальнейшего совершенствования правовых механизмов. Заморозка средств на счетах и титульное страхование пока не решают всех вопросов, ведь продавец может обратиться в суд и спустя год после сделки. Максим Ельцов, специалист с огромным опытом, прогнозирует, что страховые компании усилят критерии и изменят договоры, чтобы обезопаситься от рисков и нести меньше финансовых потерь. Эксперты сходятся во мнении, что рынок нуждается в прозрачных и надежных инструментах, которые позволят защитить добросовестных участников от неприятных последствий.
Позитивная стратегия: советы Дмитрия Щегельского
Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости и руководитель одного из ведущих агентств, акцентирует внимание на позитивных изменениях в практике оформления сделок. Он рекомендует четко прописывать в договоре пункты, исключающие контакт с третьими лицами, а также указывает на значимость освидетельствования продавца у психиатра и присутствия родственников при передаче права собственности. На его взгляд, такие меры значительно увеличивают прозрачность процесса и минимизируют риски. Щегельский уверен, что внедрение новых правил и возможностей для видеосъемки положительно скажется на доверии к рынку.
Технологии будущего и надежда на перемены
Недавно в Госдуме были предложены дополнительные способы борьбы с недобросовестными участниками рынка: в частности, депутаты инициировали внедрение обязательной видеосъемки сделок с недвижимостью. Это добавит прозрачности, объективности и станет еще одним шагом к безопасному и честному рынку. Профессионалы отрасли, включая Елену Рудакову, Максима Ельцова, Андрея Тетыша, Владимира Гаврильчука и Дмитрия Щегельского, демонстрируют стремление к переменам, заботе о клиентах и поиску оптимальных решений. Их совместная работа, инновационный подход и внимание к деталям позволяют сформировать на рынке новые стандарты прозрачности, честности и уверенности в завтрашнем дне.
Весь процесс перехода к безопасной недвижимости требует усилий как специалистов, так и законодателей. Однако именно благодаря оптимизму, инициативам и тесному взаимодействию всех участников можно рассчитывать на уменьшение рисков, рост доверия и комфорт для каждого покупателя и продавца в будущем.
Источник: lenta.ru
