Юрист Васильева оценила идею ввести в России «период охлаждения» при покупке квартиры 28 ноября 2025, 21:12 0 Фото: Sergey Elagin/Business Online/Global Look Press
«Подобные меры отлично зарекомендовали себя в кредитовании», – заявила доцент Финансового университета, практикующий юрист Оксана Васильева, поддерживая идею внедрения «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью. Она также предложила комплекс инструментов безопасности для покупателей на рынке вторичного жилья.
Инициатива Председателя Госдумы Вячеслава Володина о введении 7-дневного периода обдумывания призвана минимизировать риски мошенничества, в том числе известной «схемы Долиной», защищая участников рынка.
«Безусловно, «период охлаждения» снизит количество мошеннических случаев, хотя и не устранит полностью действия «бабушек-предпринимателей», – прокомментировала Васильева. – Я позитивно оцениваю это нововведение, ведь уже проверенные временем аналогичные инструменты в кредитной сфере доказали свою действенность».
Эффективные способы обезопасить сделку
Юрист подчеркнула существование дополнительных действенных методов минимизации рисков:
- Тщательная проверка продавца;
- Проведение оплаты через банковский аккредитив;
- Истребование справки по форме №9 о зарегистрированных лицах;
- Использование титульного страхования;
- Получение письменных заверений от родственников о дееспособности продавца;
- Обязательное нотариальное заверение сделки с видеозаписью.
Как распознать мошенников
«Существуют явные признаки постороннего влияния», – указывает Васильева. – В судебном разбирательстве потребуется предоставить доказательства незаконного перехода права собственности, изъятия имущества в пользу мошенников, факт причинения ущерба и факт злоупотребления доверительными отношениями с владельцем с корыстной целью».
Важность доказательной базы и судебной практики
Специалист напоминает, что сами по себе внешние обстоятельства не служат безусловным доказательством вины. Каждое дело требует детального изучения намерений лица совершить противоправные деяния, нанести ущерб и завладеть имуществом.
«Нередко мошенники подделывают документы», – уточняет юрист. – «Подделка может рассматриваться как приготовление к мошенничеству, если контекст доказывает использование фальсификата для совершения преступления».
Роль экспертиз: Судебно-психиатрическая оценка
Васильева обращает внимание на возможность назначения судом судебно-психиатрической экспертизы для установления способности продавца осознавать свои действия в момент заключения сделки. Оценка добросовестности и осмотрительности покупателя становится ключевым фактором при вынесении судебного решения.
Суть проблемы "схемы Долиной" и меры защиты
«Схема Долиной», названная так по громкому делу с участием Ларисы Долиной, приводит к тому, что покупатели жилья на вторичном рынке рискуют остаться и без квартиры, и без денег. Продавец, зачастую пожилой человек, утверждает в суде, что не понимал сути сделки или действовал под давлением. После аннулирования договора добросовестный покупатель теряет все.
Эксперты отмечают пробел в законодательстве: отсутствие четких определений понятий «сделка под влиянием» и «продавец под влиянием», как отметила зампред комитета ГД по строительству Светлана Разворотнева.
Сейчас читают
Китай напомнил, что власть принадлежит победителям Отношения с Европой поправят Евразией Путин подводит Запад к стратегическому поражению Торговля с друзьями изменила экспортную модель России Лень продлевает жизнь? Как сказывается на здоровье физическая активность Фронтовой генерал «Ермак» возглавил «Юг» Названы главные инвесторы в конфронтацию с Россией
Источник: vz.ru
