Стоит ли рассматривать жилье как инвестиционный актив в 2025 году
Эксперты PARUS Asset Management отмечают, что в 2024 году рынок жилья эконом- и комфорт-классов столкнулся с сокращением инвестиционных сделок из-за высокой зависимости от ипотечного кредитования. Однако сегменты премиального и элитного жилья продолжают привлекать вкладчиков, демонстрируя устойчивость к экономическим колебаниям. Это открывает новые возможности для тех, кто готов рассматривать долгосрочные проекты.
Перспективные направления для капиталовложений
По данным IBC Real Estate, доля инвестиций в жилую недвижимость Москвы достигла 30% от общего объема рынка, составив 338 млрд рублей. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», подчеркивает: несмотря на рост ставок по депозитам, крупные инвесторы сохраняют интерес к новостройкам бизнес- и премиум-класса. Такие активы позволяют не только диверсифицировать портфель, но и обеспечить стабильный рост капитала.
Тренды в регионах: от Санкт-Петербурга до Сочи
В Санкт-Петербурге особой популярностью пользуются сервисные апартаменты: их заполняемость в 2024 году превысила 81%, обогнав гостиничный сектор, как свидетельствует статистика Nikoliers. Ольга Гернер из группы «Мантера» добавляет, что инвестиционный спрос распространился на курортные регионы, включая Сочи. Локации с высоким турпотоком становятся точками притяжения для вложений в премиальные апартаменты и жилые комплексы.
Доходность на этапе котлована: мнения экспертов
Ранние стадии строительства остаются ключевым моментом для максимизации прибыли. По словам Ильи Колунова из ГК «Садовое кольцо», инвестирование в проекты на этапе котлована может принести до 25% доходности к моменту сдачи объекта. Ильдар Газиев, директор по продажам компании Dogma, подтверждает: даже в текущих условиях этот сегмент сохраняет привлекательность для тех, кто готов к стратегическим вложениям.
Для инвесторов, планирующих сдавать недвижимость в аренду, идеальным решением станут объекты с отделкой white box. Такой формат не только сократит затраты времени и ресурсов на ремонт, но и ускорит выход на рынок, уверен коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Новые тренды в коммерческой недвижимости
Эксперты отмечают растущий интерес частных инвесторов к стрит-ритейлу. Евгения Борзова, руководитель управления коммерческой недвижимости FORMA, подчеркивает: переход части покупателей с жилья на торговые площади связан с их доступностью. «Окупаемость вложений в коммерческий сектор достигается примерно за 10 лет, тогда как при аренде квартир срок увеличивается вдвое», — делится она. Это открывает новые возможности для тех, кто ищет стабильный доход.
От центра к новым районам: смена приоритетов
Если раньше спрос фокусировался на исторических зданиях в центре, сегодня лидерство перехватывают современные жилые кварталы. Екатерина Ньюман, генеральный директор Q1 Group, называет причины: ограниченность предложения в центре, привлекательные цены в новостройках (от 10 млн рублей с рассрочкой) и поддержка управляющих компаний. «Инвесторы могут делегировать подбор арендаторов и контроль доходности профессионалам, что минимизирует риски», — добавляет она.
Формулы успеха: от метро до «15-минутного города»
Спрос на коммерческие помещения варьируется в зависимости от локации. Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла NF Group, уточняет: у метро и ТПУ востребованы лоты от 20 кв. м, для продуктовых магазинов — от 250 кв. м. При этом арендные ставки в новых жилых комплексах остаются привлекательными: до 300 кв. м — около 430 тыс. руб. за кв. м, крупные площади — от 280 тыс. руб.
Рост популярности первых этажей связан с концепцией «15-минутного города». «Люди хотят получать услуги рядом с домом, что делает такие объекты золотой жилой для инвесторов», — комментирует глава KEY CAPITAL Гусева. Этот тренд подкрепляется развитием инфраструктуры и высокой проходимостью в новых районах, создавая идеальные условия для долгосрочных вложений.
Будьте в курсе самых важных новостей рынка недвижимости!
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу и первыми получайте актуальные обновления, полезные советы и эксклюзивные материалы. Следите за изменениями, находите выгодные предложения и принимайте решения с уверенностью!
Подписаться!
Станьте частью активного сообщества!
Не упускайте возможность обмениваться опытом, задавать вопросы и обсуждать тренды вместе с единомышленниками. Яркие идеи, вдохновляющие истории и оперативные анонсы — всё это ждёт вас в нашем канале!
Подписаться!
Источник: www.kommersant.ru
