Наверное, каждый хоть раз сталкивался с тем, что не успевал вовремя погасить счет за коммунальные услуги. В этот момент в голове возникает тревожная мысль о начислении пеней управляющей компанией или ТСЖ за просрочку платежа. Что же именно влияет на размер этой не самой приятной доплаты? Своим экспертным мнением делится юрист из Екатеринбурга Руслан Камалетдинов — в этом материале мы подробно разберём правила и нюансы, как рассчитываются пени за задолженность по коммуналке, с ориентацией на действующую ключевую ставку Банка России.
Законы, регулирующие начисление пеней
Вопрос начисления пеней при задержке оплаты коммунальных услуг строго регулируется законодательством. Основное внимание здесь уделяется части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 159 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Эти документы определяют механизм, по которому управляющие организации и товарищества собственников жилья исчисляют сумму пеней для своих клиентов, допустивших задержку в оплате счетов.
Важно помнить: пени начинает начисляться не с первого дня просрочки, а только по истечении 30 дней с даты, когда возникла задолженность за ту или иную коммунальную услугу. То есть фактически с 31-го дня просрочки финансовые обязательства будут расти за каждый лишний день неоплаты.
Случаи, когда размер пени минимален
Если сумма долга небольшая и период просрочки не превышает трёх месяцев (90 суток), итоговая доплата не станет существенным ударом по семейному бюджету. По словам Руслана Камалетдинова, формула для расчёта пеней в этом случае выглядит следующим образом:
Сумма пеней = задолженность × количество дней просрочки × 1/300 × размер ключевой ставки Банка России
Здесь стоит выделить роль ключевой ставки — важного экономического индикатора, который устанавливается Банком России. При расчёте пеней коммунальные службы ориентируются именно на неё. Таким образом, чем ниже ставка, тем меньше сумма пеней, а при более высоких ставках сумма неустойки соответственно увеличивается. Благодаря законодательному регулированию формула прозрачна и даёт возможность самостоятельно рассчитать свою доплату, если вдруг возникла просрочка.
Когда начисление пеней становится существенным
Если задолженность по коммунальным услугам сохраняется более трёх месяцев, величина пени становится выше из-за другой методики расчёта. Как отмечает эксперт Руслан Камалетдинов, увеличивается коэффициент в формуле:
Сумма пеней = задолженность × количество дней просрочки × 1/130 × размер ключевой ставки Банка России
Теперь, при просрочке свыше 90 дней, ежедневный штраф существенно возрастает. Однако законодатель предусмотрел защитный механизм: до 1 января 2027 года пени рассчитываются исходя из минимально установленной ключевой ставки Банка России, равной 9,5% годовых (актуальной на 27 февраля 2022 года), либо действующей на момент реальной оплаты. Несмотря на все изменения экономической ситуации и колебания ставок, коммунальные компании обязаны применять именно этот порог при определении размера пеней.
Увеличение процента не допускается — этот пункт прописан в законе и защищает добросовестных граждан от чрезмерных начислений. Дополнительно предусмотрены категории граждан, которые могут быть полностью освобождены от начисления пеней (например, социально незащищённые группы), если соответствующие основания подтверждены документально.
Важно помнить: если полностью игнорировать оплату коммунальных услуг, ситуация может дойти до крайности — вплоть до выселения из жилья через судебные процессы. Кроме того, неоплаченные счета отражаются на кредитной истории и могут создать сложности в будущем.
Советы по своевременной оплате и права жильцов
Чтобы избежать неприятных последствий и лишних трат, специалисты рекомендуют оплачивать коммунальные услуги вовремя. У современных абонентов есть множество способов это сделать: мобильные приложения банков, онлайн-сервисы, автоплатёж, терминалы самообслуживания. Особое внимание рекомендуется уделить корректности реквизитов, чтобы платежи проходили без задержек.
Если по каким-то причинам возникла просрочка, стоит знать свои права: можно обратиться в управляющую компанию за разъяснениями или попросить рассрочку, если сложилась трудная ситуация. Юрист Руслан Камалетдинов также напоминает о возможности оспорить спорные начисления и потребовать перерасчёт — законодательство предусматривает защиту интересов жильцов. Главное — не запускать ситуацию и помнить, что своевременное взаимодействие с коммунальными службами способствует решению большинства вопросов в вашу пользу.
Таким образом, прозрачность расчётов, защита прав граждан и возможность оперативной оплаты позволяют держать коммунальные вопросы под контролем, а настроенность на сотрудничество помогает находить компромиссы даже в непростых ситуациях. Следите за новостями о ставках Банка России и используйте практические советы специалистов, чтобы семейный бюджет оставался в порядке, а дом был наполнен гармонией и уютом!
Источник: msk1.ru
