В апреле 2025 года рынок вторичной недвижимости России вновь продемонстрировал положительную динамику: в 17 из 42 крупнейших городов предложение стало заметно шире в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Особенно ярко выделился Владивосток, где объем выбора вторичного жилья увеличился почти в четыре раза по сравнению с апрелем 2024 года. В городе активно расширяется ассортимент объектов различных форматов, что делает рынок все более привлекательным для покупателей с самыми разными запросами.
Актуальные тенденции: Владивосток уверенно расширяет выбор жилья
Владивосток демонстрирует рекордные темпы по приросту предложения жилья на вторичном рынке. Здесь количество выставленных на продажу однокомнатных квартир увеличилось в четыре раза, двухкомнатных — в 4,2 раза, трехкомнатных — в 3,2 раза, а студий — в пять раз. За один только месяц ассортимент в приморской столице возрос на 24%, в то время как по России этот показатель составил 4%, отражая великолепное оживление местного рынка.
Наиболее заметными по доле среди предложенных квартир выступают двухкомнатные — они занимают 30% от общего выбора, однокомнатные составляют 26%, трехкомнатные — 24%, а студии — 13%. Такая структура предложения отвечает повышенным запросам потенциальных покупателей, которые все больше ориентируются на функциональные решения и оптимальное соотношение цены и площади.
Востребованность формата: какие квартиры покупают чаще всего
Анализ спроса за апрель 2025 года подчеркивает, что наибольшей популярностью у россиян пользуются двухкомнатные и однокомнатные квартиры, на их долю приходится 35% и 31% заявок соответственно. Трехкомнатные квартиры предпочитают 20% покупателей, а студии выбирают 9%. Во Владивостоке спрос несколько смещен: как однокомнатные, так и двухкомнатные квартиры одинаково востребованы — каждая категория занимает по 42% от общего числа запросов. На долю трехкомнатных квартир и студий приходится по 16% спроса, что говорит о стабильном интересе к разноплановым вариантам жилья.
Комментарии экспертов: взгляд Сергея Ерёмкина
Как отмечает Сергей Ерёмкин, управляющий директор по направлению вторичной и загородной недвижимости, рост ассортимента во многих городах обусловлен увеличением времени, необходимого для заключения сделки. Продавцы чаще предпочитают ждать подходящего покупателя, согласного на их условия, вместо того чтобы прибегать к снижению цены. Покупатели же продолжают тщательно изучать ситуацию — часть из них готова приобретать жильё при появлении выгодных предложений, другие откладывают сделку до более благоприятных рыночных перемен. Такой подход формирует нынешнюю стабильность и постепенное расширение вторичного рынка в городах-лидерах.
Ценовые ориентиры: стандарты и рекорды
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России в апреле 2025 года составила 139 тыс. рублей. Продавцы остаются на своих позициях и не спешат пересматривать цены, а покупательская активность сохраняется в среднем диапазоне. Это свидетельствует о том, что любые серьезные скачки стоимости в ближайшем времени маловероятны, а сделки совершаются при обоюдно приемлемых условиях.
Если говорить о самых доступных городах для покупки готового жилья на вторичном рынке, то в их числе традиционно оказываются Брянск (81 тыс. рублей за "квадрат"), Смоленск (82 тыс. рублей), Астрахань (84 тыс. рублей) и Ульяновск (88 тыс. рублей). Наиболее же высокие цены зафиксированы в таких городах, как Москва (441 тыс. рублей за квадратный метр), Сочи (296 тыс.), Санкт-Петербург (231 тыс.), Казань (185 тыс. рублей). Владивосток занимает уверенную позицию чуть ниже Казани с показателем 178 тыс. рублей, что делает покупку здесь привлекательной как для местных жителей, так и для инвесторов.
Позитивные перспективы российского рынка жилья
Умеренно растущий спрос, расширяющееся предложение и устойчивая ценовая политика — ключевые черты современного вторичного рынка недвижимости в крупных городах России. Сочетание этих факторов делает покупку и продажу жилья максимально прозрачными и выгодными для разных категорий граждан. Владивосток в 2025 году выступает примером региона, где успешное взаимодействие спроса и предложения формирует комфортные условия для всех участников рынка недвижимости. Эксперты отмечают, что и в дальнейшем тенденция обогащения предложений и сохранения стабильности цен будет продолжаться, что открывает перед покупателями и продавцами широкие возможности для выгодных сделок.
Источник: primamedia.ru
