Новые стандарты на рынке недвижимости: регистрация и аттестация специалистов
На рынке недвижимости России готовятся масштабные перемены: в ближайшее время риэлторы будут обязаны пройти регистрацию в специальном реестре, а свою квалификацию потребуется подтверждать раз в пять лет. Такой механизм предусмотрен новым законопроектом, который разработан Минфином и поддерживается ведущими отраслевыми организациями, включая Гильдию риэлторов Москвы. Ожидается, что доступ к совершению сделок с недвижимостью получат только юридические лица и индивидуальные предприниматели. Для частных физлиц и самозанятых сохранится возможность работать на рынке лишь при условии заключения договора с агентством, состоящим в реестре.
Главная цель изменений — борьба с мошенничеством и повышение профессионализма: регистрация специалистов и регулярная аттестация должны значительно сократить появление на рынке так называемых «серых» посредников. Советник президента Гильдии риэлторов Москвы и активный участник рабочей группы по подготовке законопроекта Константин Барсуков отмечает, что сейчас каждый желающий может называть себя риэлтором, просто заказав визитки, — из-за этого страдают и клиенты, и имидж профессии. Благодаря новым требованиям, отрасль получит инструмент контроля качества, а недобросовестные участники рынка будут лишены возможности работать в тени.
Повышение прозрачности и взаимодействие с МВД
Нередко мошенники на рынке недвижимости пользуются психологическими методами воздействия, вынуждая продавцов недвижимости передавать крупные суммы злоумышленникам. В государственных структурах таких людей называют «заколдованные». Члены Гильдии риэлторов Москвы умеют определять ситуации риска по ряду признаков и активно взаимодействуют с МВД для профилактики подобных случаев. Благодаря введению реестра и требований по квалификации, государство сможет легко определить настоящих профессионалов и отделить их от случайных людей, приходящих на рынок без специальной подготовки.
Законопроект предусматривает также механизм допуска на рынок. Специалист не сможет вести деятельность, если у него есть судимость по определённым статьям, в частности — за мошенничество или иные преступления против собственности. Это позволит значительно сократить количество случаев, когда люди с уголовным прошлым получают доступ к сделкам с недвижимостью.
Зачем нужны новые правила для риэлторов
По словам Константина Барсукова, аттестация станет независимой процедурой и даст рынку прозрачные стандарты качества. Если организация или агент нарушает установленные правила — например, не проводит обязательную аттестацию сотрудников или допускает грубые нарушения — она может быть исключена из реестра. Таким образом, будут созданы реальные механизмы для поддержания высокого уровня профессиональных услуг, а покупатели и продавцы смогут пользоваться только помощью проверенных специалистов.
Введение обязательной регистрации также приведет к появлению настоящей системы ответственности: если раньше у клиента не было возможности проверить, насколько агент квалифицирован, теперь вся информация о риэлторе будет доступна в государственном реестре. Это важный шаг для того, чтобы повысить доверие к отрасли в целом.
Позиция крупнейших игроков рынка недвижимости
Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в то же время отмечает, что реальный уровень мошенничества среди самих риэлторов крайне низок. Он выражает мнение, что инициатива по обязательной регистрации носит скорее формальный характер: «Чем больше специалистов, которые представляют интересы клиента, тем безопаснее становится сама сделка». По мнению Хусаинова, рынок и сейчас достаточно эффективен, а любые дополнительные барьеры для входа, в том числе избыточное регулирование, могут лишь привести к росту стоимости услуг, но не к снижению преступности.
Однако большинство профессиональных объединений сходятся во мнении, что новые меры станут позитивным фактором для развития цивилизованного рынка недвижимости. Ожидается, что уже в ближайшие годы профессия риэлтора получит заслуженное признание, а работа специалиста будет прозрачной и максимально безопасной для клиентов.
Как поменяются условия работы на рынке недвижимости
В пояснительных материалах к законопроекту указывается, что на сегодняшний день в России на рынке недвижимости работает почти 30 тысяч юридических лиц и огромное количество индивидуальных специалистов. При этом контроль за деятельностью риэлторов со стороны государства фактически отсутствует, что создает предпосылки для нарушения прав граждан и разного рода махинаций — от подделки документов до двойных продаж квартир.
Новые нормы ограничивают самостоятельную практику для физических лиц: если риэлтор желает оказывать услуги легально, он должен открыть ИП, стать сотрудником организации или заключить договор с агентством, зарегистрированным в официальном реестре. Так, недопуск в отрасль людей с судимостью, а также жесткий контроль над обязательной аттестацией позволят повысить защищенность всех участников сделок.
Будущее профессии риэлтора в России
Внесение поправок в законодательство обсуждается на всех уровнях: на согласовании находятся десятки мер, относящихся к противодействию кибер- и телефонному мошенничеству. Проект активно дорабатывается с учетом предложений государственных органов и представителей риэлторского сообщества. Константин Барсуков убежден, что работа над созданием прозрачного и открытого рынка недвижимости только начата — впереди предстоит внедрение стандартов качества, формирование единой базы специалистов и возрастание ответственности для всех участников рынка. Это создает благоприятную среду для покупателей и позволит вывести профессию риэлтора из тени.
В целом, такая инициатива, поддержанная Минфином, Гильдией риэлторов Москвы и ведущими участниками рынка, поможет сделать сферу недвижимости более прозрачной, безопасной и привлекательной как для специалистов, так и для простых граждан, искренне заинтересованных в надежности своих сделок. Российский рынок уверенно движется к цивилизованным мировым стандартам, в центре внимания которых — честность и профессионализм.
Источник: www.kommersant.ru
