Ситуация на рынке недвижимости России продолжает удивлять даже опытных участников. За последние пять лет рост цен на жилую недвижимость оказался впечатляющим: квартиры в новостройках стоят сегодня в среднем в 2,3 раза дороже, чем полдесятилетия назад. Средняя стоимость квадратного метра превысила знаковую отметку — теперь это свыше 150 тысяч рублей. Впрочем, столичные города не попали в лидеры по темпам подорожания: здесь первое место удерживает Омск — тут «квадрат» стал дороже почти в 3,5 раза! За ним следуют Нижний Новгород и Краснодар, где цены выросли втрое и в 2,8 раза соответственно. Пермь, Челябинск, Самара и Ростов-на-Дону также продемонстрировали стремительный ценовой скачок — порядка 2,6 раза за пятилетку.
На этом фоне даже столичная динамика — рост на скромные 87% — выглядит не столь удручающе. Однако с подорожанием жилья снизился спрос, что неудивительно: при неизменных доходах и подросших ипотечных ставках желание приобрести собственные квадратные метры у многих угасло. Но несмотря на временные сложности, эксперты смотрят на будущее рынка с оптимизмом, ведь даже в нынешних реалиях сохраняется немало возможностей для покупателей и инвесторов.
Регионы-доноры доступности: где квартира дешевле ста тысяч
Стоимость недвижимости в России демонстрирует огромный разброс — и зависит прежде всего от региона. Например, по информации, которой поделился Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ агентства недвижимости fam Properties, в некоторых областях первичный квадратный метр по итогам мая стоит менее 100 тысяч рублей. Это Псковская, Орловская, Смоленская и Оренбургская области. Разумеется, в мегаполисах ситуация совершенно иная: по данным экспертов, в Москве экономкласс стартует от 322 тысяч за квадрат, а в элитном сегменте цена доходит до фантастических 2 миллионов рублей за метр.
Интересно, что российские семьи по-прежнему стремятся владеть собственным жильем. Согласно Росстату, не менее 85% домохозяйств располагают собственной квартирой или домом, и эта доля только медленно снижается. Вместе с тем модели поведения начинают меняться: в ответ на невероятный рост цен аренда жилья становится все более популярной альтернативой.
Жилье дорожает в промышленных центрах и курортных зонах
Рост цен затронул далеко не всю страну равномерно, подчеркивает Кирилл Кулаков, президент Региональной ассоциации оценщиков. На заметный скачок стоимости пришлось пойти городам, которые являются экономически развитыми или пользуются популярностью у отдыхающих. В результате Геленджик, Кисловодск и Светлогорск вплотную приблизились по стоимости жилья к Москве: сегодня здесь квадратный метр стоит 250 тысяч, 215,3 тысячи и 203,2 тысячи рублей соответственно. Перемены стали видны особенно ярко после завершения программы льготной ипотеки: многие семьи в этот период вложились в недвижимость в регионах, где она была чуть доступнее, чем в столице.
В списке городов с внезапным взлетом цен оказался и Нижний Новгород. Кирилл Кулаков объясняет: «Существенный рост стоимости жилья наблюдается там, где промышленность бурно развивается и экономика чувствует себя уверенно. Неудивительно, что высокие цены теперь отмечаются не только в традиционно дорогой Москве, но и, например, в Казани. Для большинства других регионов стоимость однокомнатной квартиры пока остается в пределах 5 миллионов рублей».
Возможен ли дефицит жилья? Перспективы ближайших лет
Тему дефицита жилья затрагивает Екатерина Никитина, вице-президент Гильдии риелторов Москвы. По ее мнению, на рынок влияют сразу три основные силы: уровень ипотечных ставок, наличие свободных квартир и динамика цен. После отмены «массовых» программ льготной ипотеки ставки выросли, выдач стало меньше, и застройщикам приходится маневрировать — к примеру, предлагать рассрочки, на которые сейчас приходится до 60% от общего числа сделок с жильем. Однако это временная мера, ослабляющая падение спроса лишь частично. Без расширения и удешевления ипотеки ожидать существенного оживления будет сложно.
При этом появляется вопрос: насколько реальны разговоры о грядущем дефиците жилья? Ответ таков: снижение темпов ввода новых объектов и задержки в сдаче домов (особенно в Москве) могут действительно создать временный недостаток предложения на рынке через 2–3 года. Дополнительное удорожание себестоимости строительства, вызванное импортозамещением и логистическими изменениями, только подталкивает цены вверх. Однако при сбалансированной государственной политике и стабилизации рынка именно этот недостаток может стать новой точкой роста для рынка — даст стимул для появления новых проектов в регионах, где наблюдается стабильный спрос.
Что мешает покупателям: ипотека и реальные доходы
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости связана не только с ростом цен. Одной из главных причин, тормозящих спрос, стала достаточно высокая ставка по ипотеке. С 1 июля 2025 года для части покупателей, которые банки относят к категории «высокорисковых», вступили в силу дополнительные ограничения по кредитованию. Однако большинство заемщиков имеют хороший шанс получить ипотеку на прежних условиях — это поддерживает устойчивый интерес к рынку.
Стоит отметить, что несмотря на рост важнейших макроэкономических показателей, реальные доходы граждан не увеличились так же значительно, как стоимость жилья. Именно поэтому многие семьи предпочитают временно оставаться арендаторами, а не приобретателями новостроек. Тем не менее, специалисты агентства fam Properties и Гильдии риелторов Москвы уверены: по мере восстановления доходов спрос вновь будет возвращаться на прежний уровень, что станет одним из главных стимулов развития индустрии.
Выгодные возможности, которые открывает рынок
Несмотря на вызовы, российский рынок недвижимости остается одним из самых перспективных для вложений. Многие отмечают, что в городах с развитой промышленностью, таких как Омск, Нижний Новгород, Пермь или Казань, приобретение новостроек по-прежнему может быть выгодным: рост экономики поддерживает спрос, а менее перегретые цены в регионах создают условия для спокойных и прибыльных инвестиций.
В целом, аналитики отмечают позитивные тенденции: государственная поддержка ипотеки постепенно обновляется, а новые механизмы рассрочки и сервисы по аренде делают рынок гибче. Даже если покупка собственного жилья пока кажется недостижимой целью, аренда или инвестиции в недвижимость могут стать разумным шагом для укрепления финансового положения. Российский рынок развивается динамично, открывая перед участниками все больше позитивных возможностей для будущего и личного успеха.
Источник: msk1.ru
