Рост ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем
Согласно данным, предоставленным Банком России, во втором квартале 2025 года разница в средней стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками жилья по стране увеличилась до 60%. За этот период средняя цена за квадратный метр в новых домах составила 205 тысяч рублей, в то время как на рынке "вторички" стоимость была заметно ниже — 128 тысяч рублей. Эти цифры отражают тенденцию последних лет к увеличению разрыва между ценами на новое и вторичное жилье.
Максимальное ценовое несоответствие наблюдается в Центральной России, где разница достигает 80%: новостройки здесь предлагают квартиры по 294 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке цены не превышают 164 тысячи рублей. В Северо-Западном федеральном округе этот показатель составляет 57%. Наименьшее расхождение характерно для регионов Северного Кавказа, где оно не превышает 12%.
По мнению экспертов, такой ценовой разрыв создаёт определённые риски для приобретателей жилья, особенно взявших ипотеку на первичном рынке. Если заемщик по какой-либо причине не сможет продолжать выплаты по кредиту и будет вынужден продать квартиру, реализовать её удастся уже по более низкой, вторичной цене. Это может привести не только к потере существенной части вложений, но и к задолженности перед банком.
Влияние программ льготной ипотеки и мнение экспертов
Тенденция быстрого роста цен на квартиры в новостройках существенно усилилась после ввода в 2020 году льготной ипотеки под 7%. Директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина отмечает, что такая мера искусственно подогрела спрос на первичном рынке. За три года с момента введения ипотечной программы разница между ценами на новостройки и вторичное жилье увеличилась с 10% до 40%. Тогда председатель Банка России Эльвира Набиуллина назвала происходящее "кричащим дисбалансом", обращая внимание на необходимость более стабильного и взвешенного развития рынка недвижимости.
Однако, несмотря на привлечение внимания регулятора и экспертов, ситуация на рынке продолжает развиваться по прежнему сценарию. Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем растёт, что объясняется как возможностями для инвестиций в новые проекты, так и желанием россиян приобрести современные квартиры с новыми инфраструктурными решениями и улучшенными условиями проживания.
По мнению аналитиков, такое положение может привести к формированию "ценового пузыря" и усложнению возможности для граждан улучшать жилищные условия. Тем не менее, Эльвира Набиуллина и Екатерина Щурихина подчеркивают, что долгосрочная устойчивость рынка зависит не только от мер по поддержке покупателей, но и от сбалансированного развития всех сегментов рынка недвижимости.
Позитивные перспективы и возможности для россиян
Наблюдаемый рост цен на первичном рынке и увеличение ценового разрыва вовсе не означает отсутствие благоприятных перспектив на рынке недвижимости. Программы льготной ипотеки и высокий спрос на новые квартиры позволяют строительной отрасли развиваться более активно, создавая рабочие места и способствуя обновлению жилищного фонда страны.
Для покупателей важно внимательно подходить к выбору жилья и учитывать возможные колебания цен при планировании сделок с недвижимостью. Специалисты советуют учитывать не только привлекательность новых зданий, но и общую стоимость владения квартирой, расходы на обслуживание и сопутствующую инфраструктуру.
Эксперты уверены, что Банк России совместно с ведущими аналитиками и государственными институтами готов разрабатывать эффективные меры для поддержания баланса на рынке. Регуществовавшее до этого неравновесие постепенно будет сглаживаться за счет комплексных программ, регулирующих не только спрос, но и предложение современного, комфортного жилья. Такой подход позволит россиянам и дальше реализовывать мечты о собственном доме и уверенно смотреть в будущее.
Источник: www.gazeta.ru
