Динамичный рост обеспеченности торговыми площадями
Ожидается значительный рост обеспеченности торговыми площадями в Москве и Санкт-Петербурге к 2025 году благодаря активному вводу крупных объектов. Это контрастирует с ситуацией конца 2024 года, когда девелоперы откладывали открытие новых торговых центров. В ближайшей перспективе позитивная динамика распространится и на регионы с высоким отложенным спросом ритейлеров.
Прогноз Nikoliers указывает на рост обеспеченности в Москве на 12% к 2025 году (до 543 кв. м на 1 тыс. человек) и на 5% в Санкт-Петербурге (до 589 кв. м). В 2024 году эти показатели снижались: в столице на 5% (до 482 кв. м), в северной столице на 3% (до 560 кв. м). По России в целом обеспеченность выросла на 6% в 2024 году (214 кв. м) и может увеличиться еще на 2% в 2025 году (219 кв. м).
Юлия Кузнецова (Nikoliers) связывает рост с масштабным вводом объектов в 2025 году, компенсирующим прошлогодние задержки. Андрей Сурков ("Магазин магазинов") подтверждает, что в 2024 году Санкт-Петербург впервые за 7 лет не открыл ни одного современного ТЦ, перенеся запуски на 2025 год. По данным Nikoliers, ввод площадей в Москве вырастет на 56% (до 271 тыс. кв. м), в Петербурге составит 136 тыс. кв. м (против нуля в 2024 г.), а в регионах увеличится на 31% (до 298 тыс. кв. м).
Новые тренды на рынке коммерческой недвижимости
Последние пять лет характеризовались замедлением ввода торговых площадей из-за роста строительных затрат и снижения арендных ставок, связанного с падением трафика и выручки ритейлеров.
Марина Малахатько (NF Group) отмечает переключение инвесторов на склады, офисы и МФК. Михаил Васильев (Focus Technologies) добавляет, что некоторые торговые объекты перепрофилируются. Павел Люлин (Союз торгцентров) подчеркивает, что даже в благоприятных условиях окупаемость новых ТЦ (10-14 лет) превышает текущие возможности финансирования.
Михаил Васильев также указывает, что миграционный приток населения может снижать обеспеченность площадями даже при стабильном вводе объектов. Юлия Кузнецова подтверждает, что именно это стало причиной снижения показателя в Москве в 2024 году, где население выросло на 0,47%.
Российские города в мировом контексте
Уровень обеспеченности торговыми площадями в России соответствует европейским стандартам. Павел Люлин отмечает, что Санкт-Петербург, Москва, Самара и другие миллионники опережают по этому показателю многие европейские столицы. Юлия Кузнецова приводит примеры: Екатеринбург (881 кв. м на 1 тыс. чел.) и Краснодар (799 кв. м). При этом в мировых центрах, таких как Нью-Йорк (свыше 2,3 тыс. кв. м), Оттава (более 1,1 тыс. кв. м) и Сингапур (свыше 1 тыс. кв. м), обеспеченность значительно выше.
Перспективы развития рынка
Андрей Сурков прогнозирует дальнейший рост обеспеченности, учитывая 1,5 млн кв. м торговой недвижимости в стадии строительства. Михаил Васильев ожидает точечного роста в перспективных регионах с сохраняющимся отложенным спросом ритейла.
Источник: www.kommersant.ru
