Динамика цен и активность рынка
Тюменцы активно выбирают просторные квартиры, отдавая предпочтение "однушкам" и "двушкам" вместо компактных студий. Этот тренд подтверждается рыночной статистикой.
Ценовая стабильность сохраняется, однако наблюдается заметная разница между первичным и вторичным сегментами – 13,6%. Средний рост стоимости квадратного метра на обоих рынках составил 3,2%. При этом торговая активность значительно возросла: с 2,5% в начале 2024 года до 5,2% к октябрю 2025 года.
Районные особенности стоимости
Наблюдается положительная динамика цен в Заречье и районе Мыс. В то же время, снижение стоимости на 5% зафиксировано в центре города, районе КПД, микрорайоне «Европейский» и кварталах Дударева.
Основные локации предложения нового жилья сосредоточены в микрорайонах вдоль Московского и Червишевского трактов, а также в районе Дома обороны и Тюменской слободы.
Темпы строительства и предпочтения покупателей
Застройщики активно развиваются в условиях высокой конкуренции. Темп сдачи объектов несколько снизился: около 19% заявленных площадей не готовы к реализации. Для ускорения процесса администрация оперативно оформляет разрешительную документацию.
Структура предложения по площади квартир остается стабильной, но проектирование студий сокращается. Основной спрос и предложение фокусируются на однокомнатных (35-45 кв. м) и двухкомнатных (55-70 кв. м) квартирах. В четвертом квартале акцент сместился на сдачу двух- и трехкомнатных квартир "семейного формата", что полностью соответствует запросам покупателей.
Объемы строительства и продаж
В Тюменской области сейчас возводится 4 млн кв. метров жилья. Количество сделок в третьем квартале и начале октября увеличилось. Однако доля нереализованных квартир выросла на 11% по сравнению с 2024 годом, достигнув 70% (14,4 тыс. единиц). С начала года продано 1970 квартир.
Особенно обнадеживает рост продаж в период без льготной ипотеки (июль-октябрь 2025 года) – на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Финансирование покупок и лидеры рынка
Растет доля сделок по договору купли-продажи, чему способствует запас готовых квартир. В третьем квартале семейная ипотека покрыла 61,8% покупок (рост на 8,6% с начала года). Рыночная ипотека использовалась в 5,5% случаев, рассрочка – в 19,7% (снижение на 12%), а единовременная оплата – в 13%.
Топ-15 застройщиков обеспечили 83% всех продаж (на 8% больше, чем в 2024 году). Лидерами рынка стали:
«Страна» – 20,8% продаж,
«ЭНКО» – 9,2%,
«ТДСК» – 7,6%,
«Брусника» – 7,2%,
«Дом» – 4,7%.
Источник: fedpress.ru
