Жители региона всё чаще обращаются за отменой договоров дарения недвижимости, полученной не от близких родственников. Причиной стало неожиданное бремя налоговых выплат в 13%. Именно эта категория соглашений сейчас лидирует по количеству оспоренных сделок на Среднем Урале.
Главный налоговый нюанс при дарении
«Наибольшая доля расторжений в Свердловской области приходится на договоры дарения, и одна из ключевых причин – недоучет налогового платежа», – поясняет Елена Ялунина, глава отдела госрегистрации недвижимости Росреестра по региону. «Важно помнить: дарение между близкими родственниками освобождает от налога, тогда как прочим одаряемым придётся перечислить 13% от стоимости имущества».
Обязательное нотариальное участие: новые правила
С 13 января 2025 года оформление дарственных на жилье или землю требует обязательного участия нотариуса. Это новшество касается абсолютно всех сделок, включая передачи собственности между родителями и детьми.
Нотариус – гарант безопасности
Роль нотариуса теперь значительно шире – он проводит комплексную проверку. Это включает подтверждение личностей участников, проверку дееспособности дарителя через МВД и ЗАГС, выявление обременений и арестов на объекте, а также детальное разъяснение правовых и налоговых последствий. При малейших признаках давления или недобросовестности нотариус вправе отказать в удостоверении соглашения. Такой подход стал надежным барьером для противоправных схем.
Мотивация изменений: защита от мошенничества
Эксперты единодушны: нововведения вызваны тревожной статистикой. Раньше до 93% мошеннических операций с недвижимостью реализовывалось через упрощенное оформление дарственных в МФЦ. Зачастую жертвами становились пожилые граждане, введенные в заблуждение злоумышленниками под предлогом помощи.
Непредвиденные финансовые последствия
Управление Росреестра акцентирует внимание: усиление контроля принесло не только плюсы. Многие свердловчане столкнулись с тем, что забыли подготовиться к налоговым обязательствам. Налог НДФЛ на одаряемого – это 13% кадастровой стоимости подарка на 1 января года фиксации прав. Например, для жилья ценой 3 млн рублей сумма составит 390 тысяч рублей.
Итоговые расходы и право на отмену
Помимо НДФЛ, сделку сопровождают затраты: федеральный нотариальный тариф (0,5% от кадастровой стоимости, минимум 300₽/максимум 20 тыс.₽) и госпошлина в Росреестр за переход прав (4000₽). Постфактум аннулировать дарственную почти невозможно — это долгий судебный процесс с вескими основаниями. При успехе одаряемый освобождается от НДФЛ, но затраты на оформление ему не компенсируют.
Специалисты отмечают: обновленные нормы минимизируют риски и увеличивают прозрачность, побуждая участников тщательнее планировать финансы и вдумчиво подходить к правовым аспектам.
Источник: fedpress.ru
