Время перемен на рынке недвижимости: новая реальность для застройщиков
Девелоперам предстоит адаптироваться к изменившимся условиям
Фото: kommersant.ru
Период благоприятных условий для строительной отрасли подошел к завершению. Теперь девелоперам предстоит продемонстрировать свою устойчивость и способность развиваться в новых экономических реалиях.
После четырех лет активной государственной поддержки строительного сектора наступает период, когда отрасли необходимо проявить самостоятельность и эффективность в решении возникающих задач.
Перспективы новых мер поддержки будут рассматриваться только после стабилизации экономической ситуации, включая снижение инфляции и ключевой ставки. Завершение программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля привело к существенным изменениям на рынке. При текущих рыночных ставках около 28% наблюдается значительное снижение спроса на недвижимость — на 35% по сравнению с предыдущим годом.
Не все то благо, что рассрочка
Аналитики прогнозируют, что в 2024 году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2022 года. В текущих условиях застройщикам предстоит находить собственные решения для преодоления трудностей. Наиболее устойчивые компании, имеющие финансовый запас, получат возможность приобретать новые площадки по выгодным ценам. Успешность преодоления кризисного периода во многом будет зависеть от взаимодействия с банковским сектором.
Прогнозы Сбербанка указывают на вероятное снижение рынка ипотеки еще на 14% к 2025 году, с ожидаемым объемом чуть более 4 трлн рублей. В условиях сворачивания льготных программ наблюдается рост числа альтернативных финансовых инструментов, включая различные варианты рассрочки, которые требуют внимательного изучения потенциальными покупателями.
Инвестиции разошлись по элитным квартирам
Застройщики активно адаптируются к новым условиям, развивая программы рассрочки и продолжая субсидирование ипотечных кредитов. Важным направлением становится оптимизация бизнес-стратегий и сокращение долговой нагрузки. На рынке уже наблюдается фактическое снижение цен через различные акции и специальные предложения, достигающее 7-10%.
Статистика показывает, что в половине регионов России наблюдается снижение цен на вторичном рынке недвижимости в среднем на 7%. Новостройки демонстрируют более умеренное снижение — около 3% в четверти регионов.
