Начало года принесло исторический минимум по запуску проектов
Первый квартал 2025 года стал переломным для столичного рынка новостроек: количество стартовавших проектов сократилось на 43% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Этот показатель оказался самым низким за последние 13 лет наблюдений. В городах-миллионниках спад составил 34%, причем наибольшие изменения затронули сегмент комфорт-класса, традиционно зависящий от ипотечного кредитования.
Ренессанс бизнес-сегмента: 75% новых стартов
Исследования компании «Метриум» демонстрируют уникальный тренд — 75% объектов в новых проектах относятся к бизнес-классу. Для сравнения: в предыдущие четыре года доля премиальных проектов колебалась между 28% и 42%. Такая трансформация рынка свидетельствует о стратегическом переориентировании девелоперов в условиях экономических перемен.
Экспертная аналитика: новые реалии строительной отрасли
Ирина Доброхотова, известный аналитик рынка недвижимости, объясняет текущую ситуацию пересмотром рыночных стратегий. «Девелоперы фокусируются на сегментах с высокой маржинальностью, адаптируясь к изменению покупательской способности», — отмечает эксперт. В то время как премиум-сегмент показывает нулевой рост, а элитное жильё сократило присутствие на 83%, бизнес-класс демонстрирует впечатляющую устойчивость.
Консервативные стратегии в условиях неопределённости
Руслан Сырцов из «Метриума» подчёркивает: «Высокая ключевая ставка и нестабильность кредитной политики заставляют игроков рынка концентрироваться на текущих проектах». Эта тенденция характерна для всех крупных городов страны, где массовый сегмент теряет позиции из-за сложностей с ипотечным финансированием.
Перспективы рынка: когда ждать перемен?
Оживление спроса эксперты связывают со снижением ключевой ставки до 12-14%. Пока же девелоперы предпочитают осторожную стратегию, особенно в сегменте комфорт-класса. «Рынок переживает период трансформации, но сохраняет потенциал для роста», — оптимистично заключает Доброхотова.
Владимир Путин о вызовах строительной отрасли
На апрельском заседании президиума Госсовета Владимир Путин отметил важность стабилизации отрасли: «Более 2 000 проектов столкнулись с переносом сроков сдачи, а долговая нагрузка компаний требует особого внимания». Эти высказывания подчеркивают социальную значимость текущих процессов на рынке недвижимости.
Источник: www.kommersant.ru
