Август 2025 принес яркий всплеск спроса на первичное жилье столицы
Продажи в новостройках Москвы и Подмосковья показали впечатляющий рост 31% в годовом сопоставлении за август 2025 года, достигнув отметки в 10,6 тыс. реализованных квартир. Этому способствовали как эффект низкой базы прошлого года, так и грамотная адаптация застройщиков к текущим условиям – участники рынка активно применяют скидки и спецпредложения. Дополнительными стимулами стали расширенные возможности семейной ипотеки и оживление инвестиционной активности. При этом эксперты подчеркивают, что говорить о полноценном восстановлении рынка по всей России пока преждевременно.
Региональные различия: Подмосковье лидирует по динамике
Наиболее значительное увеличение спроса зафиксировано в Подмосковье, где количество сделок выросло на 37% г/г до 3,6 тыс. В исторических границах Москвы девелоперы реализовали на 31% больше лотов – 5,1 тыс. квартир. Территории Новой Москвы также продемонстрировали позитивную динамику с приростом 23%, где было продано 1,9 тыс. объектов недвижимости.
Ключевые факторы оживления рынка
Драйвером роста стала низкая база августа 2024 года, последовавшего после отмены льготной ипотечной программы, отметил Илья Колунов, руководитель ГК «Садовое кольцо». По данным Росреестра, тогда продажи рухнули на 57% г/г. Сегодня до 70% транзакций совершается по обновленной семейной ипотеке, получившей дополнительную поддержку регулятора. Свою роль сыграли и ожидания снижения ключевой ставки ЦБ: по словам Руслана Сырцова из «Метриум», покупатели стремятся инвестировать до прогнозируемого роста цен на фоне отложенного спроса.
Средняя стоимость квадратного метра в регионе за год повысилась на 9% – до 374,5 тыс. руб. В пределах "старой" Москвы цены достигли 507 тыс. руб./кв.м, что на 8% превышает показатели годичной давности.
Новостройки в Крыму подорожали на 40%
Значимым драйвером стала переориентация инвесторов, указал Федор Ушаков (девелопер «Мангазея»): низкие ставки по вкладам перестали покрывать инфляцию, что усилило приток капитала в ликвидную столичную недвижимость. Алексей Артошин («Главстрой Регионы») добавил, что застройщики активно стимулируют спрос через систему скидок и субсидий. Как пояснил гендиректор Optima Development Давид Худоян, такие меры вызваны обострением конкуренции и экономическими вызовами.
Перспективы развития и региональные различия
Оборот девелоперов за август вырос на 32% г/г, достигнув 194,5 млрд руб. Хотя текущие показатели внушают оптимизм, Давид Худоян предупреждает: рост частично обусловлен сезонностью и господдержкой. Дмитрий Софронов (Dars) подчеркивает, что Московский регион изначально демонстрировал большую устойчивость, чем другие территории страны. Параллельно расширяется премиальный сегмент: за первое полугодие 2025 года продажи элитного жилья выросли на 6%, а их общая стоимость подскочила на 51%, по данным Андрея Соловьева из NF Group.
Источник: www.kommersant.ru
