Рынок недвижимости Сибирского федерального округа переживает значительные перемены: Иркутск впервые вышел на первое место по стоимости нового жилья, опередив традиционного ценового лидера — Новосибирск. Об этом сообщается в последнем аналитическом отчёте платформы «Витрина недвижимости Restate».
Иркутск и Новосибирск: смена лидера на рынке новостроек
Средняя стоимость квадратного метра в новых домах Иркутска выросла сразу на 22,7%, что позволило городу достигнуть отметки 170,5 тыс. рублей за «квадрат». Это исторический максимум для города и ощутимый скачок по сравнению с прошлыми периодами. В то время как прежде именно Новосибирск держал статус самого дорогого города для покупки нового жилья, теперь он уступил лидерство Иркутску. Такая динамика стала возможна во многом из-за резкого снижения цен в Новосибирске: здесь показатель упал на 7,9%, что стало самым существенным падением среди всех городов округа.
Средняя стоимость квадратного метра новостроек по всему СФО за квартал поднялась на 4,1%. Однако эти цифры скрывают разнонаправленные тенденции: в некоторых городах отмечается бурный рост, в других же — заметный спад интереса покупателей. На фоне стремительного подорожания в Иркутске эксперты говорят о перераспределении финансовых потоков внутри региона и появлении новых точек притяжения для инвесторов.
Рост в Новокузнецке и Кемерово, стабильность вторичного рынка
Помимо иркутских рекордов, выделились и другие города региона. Новокузнецк показал уверенное повышение цен на новые квартиры — рост составил 11%. Кемерово также продемонстрировал заметное движение вверх, где стоимость квадратного метра увеличилась на 5,8%. Эти тенденции указывают на растущий интерес к недвижимости в промышленных центрах Сибири.
В то же время рынок вторичного жилья в Сибирском федеральном округе остается относительно устойчивым. Средний прирост составил всего 0,35%, что значительно ниже показателей первичного сегмента. Это говорит о том, что значительный разрыв в ценах между новостройками и «вторичкой» становится всё более ощутимым.
Наибольшая разница в цене между новым и вторичным жильём обнаружена в Новокузнецке: разрыв достигает 61,6 тыс. рублей за квадратный метр — почти половина стоимости некоторых объектов на вторичном рынке. Минимальная разница между этими сегментами наблюдается в Красноярске, где она составляет всего 6 тыс. рублей за «квадрат».
Фрагментация рынка и новые возможности для инвесторов
Специалисты подчеркивают, что рынок недвижимости СФО становится всё менее однородным. Сценарии развития заметно различаются между городами: тогда как Иркутск укрепляет позиции лидера по ценам, Новосибирск пока временно отступил на второй план, однако сохраняет привлекательность в сегменте премиального жилья.
Рост интереса к городам вроде Новокузнецка и Кемерово служит индикатором новых инвестиционных возможностей для покупателей и девелоперов. Эти изменения отражают более широкие процессы перераспределения капиталов и стремление участников рынка искать перспективные направления даже в условиях общей нестабильности.
Важно отметить, что переход ценового лидерства, а также заметные колебания стоимости недвижимости в крупнейших городах могут стать сигналом для дальнейших интересных трендов. Сибирский федеральный округ становится привлекательной территорией для развития новых проектов, а города вроде Екатеринбурга и Красноярска внимательно следят за переменами и анализируют собственные стратегии.
Резюмируя, рынок недвижимости в Сибири характеризуется ярко выраженным многообразием: одни города устремляются вверх по ценовой шкале, другие предоставляют выгодные возможности для приобретения жилья по сниженной стоимости. Тем самым СФО становится регионом, где возможно подобрать интересные решения для самых разных категорий покупателей и инвесторов.
Источник: fedpress.ru
