Российский рынок недвижимости демонстрирует уверенное восстановление вопреки сложному периоду «дорогих денег». Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, подчеркивает, что позитивная динамика стала возможной благодаря снижению ключевой ставки Центрального Банка РФ и активным усилиям девелоперов по выстраиванию эффективного диалога с покупателями.
Стратегия выживания: Минимизация потерь и надежда на баланс
«Главная задача для строительных компаний – пережить ближайший год с минимальным ущербом, – отмечает Михаил Хорьков. – Спрос пока остается умеренным, а себестоимость строительства растет, особенно влияя на проекты последнего года. Ключевое – преодолеть текущую фазу дорогих кредитов. Снижение ставки ЦБ станет сигналом к балансировке рынка и началу стабильного роста».
Удивительная адаптация рынка новостроек
Прошел год после завершения массовой льготной ипотеки, и рынок новостроек показал впечатляющую гибкость. Хотя объемы продаж пока не достигли пиков 2024 года, найдены новые точки роста.
Семейная ипотека – локомотив спроса
Основным драйвером стала семейная ипотека, в то время как IT-ипотека занимает пока скромную долю. Однако Михаил Хорьков обращает внимание на ограничивающий фактор: лимит в 6 млн рублей по семейной программе сдерживает покупателей в премиальных сегментах.
«Рыночная ипотека с высокими ставками банков малопривлекательна для многих. Наиболее разумный выход сейчас – накопление на первоначальный взнос, даже если это продлевает период аренды или жизни с родственниками», – считает эксперт.
Неожиданный импульс от вторичного рынка
Значительную поддержку оказывает сектор вторичной недвижимости, где активно работают обменные цепочки: покупатели новостроек реализуют имеющееся жилье для финансирования новой покупки.
Екатеринбург, Тюмень, Краснодар: Лидеры роста
Динамика Екатеринбурга показательна: после слабого начала 2025 года весной наметилось оживление. Продажи росли от 1500 квартир весной до 2500 в строящихся домах плюс готовое жилье от застройщиков в августе, достигнув в сумме 3000 сделок. Это подтверждает успешную адаптацию рынка.
По данным Уральской палаты недвижимости, Тюмень и Екатеринбург лидируют на Урале по объемам строительства, предлагая разумное соотношение цены и качества. В общероссийском масштабе к ним присоединяется Краснодар, формируя тройку городов-лидеров по продажам новостроек.
«Краснодар и частично Тюмень растут за счет миграционного потока, а Екатеринбург опирается на внутренний спрос. Его уникальность – в наличии новостроек во всех районах, что стимулирует активное обновление жилого фонда», – объясняет Михаил Хорьков. Привлекательность Екатеринбурга усиливают конкурентные цены, более низкие, чем в Нижнем Новгороде, Казани, Перми и Челябинске.
Конкуренция создает возможности для покупателей
Главный тренд сегодня – обострение конкуренции среди застройщиков. Это создает прекрасные условия для покупателей: рассрочки, скидки и спецпредложения становятся нормой. Хотя для бизнеса это серьезное испытание в эпоху дорогих денег, борьба идет за каждого клиента.
Перспективы: Ожидание снижения ставок
Ключевым фактором оживления рынка аналитики видят снижение ключевой ставки ЦБ до 12–13%. Это вернет на рынок покупателей, готовых к риску.
«Комфортный уровень для ипотеки – ставка около 10%. Улучшение уже намечается, но настоящий прорыв случится, когда рыночные ставки снизятся, и рынок окончательно сбалансируется», – уверенно заявляет Михаил Хорьков.
Главная рекомендация потенциальным покупателям – избегать излишних обязательств в условиях неопределенности, а планомерно копить на первоначальный взнос, дожидаясь более выгодных условий для оформления кредита.
Источник: fedpress.ru
