На рынке недвижимости Екатеринбурга наблюдается интересная динамика. Из-за стремительного роста стоимости квадратного метра в новостройках все больше потенциальных покупателей обращают внимание на предложения во «вторичке». Однако этот сегмент сталкивается с дефицитом привлекательных объектов, что характерно сегодня не только для Екатеринбурга, но и для большинства крупных российских мегаполисов.
Высокие цены на новостройки формируют спрос на вторичное жилье
Существенная разница в стоимости между первичными и вторичными квартирами способствует тому, что спрос постепенно смещается в сторону последнего сегмента. Сегодня заметно, что именно вторичный рынок способен быстрее отреагировать на изменение экономических условий. По оценкам экспертов, именно этот сектор может выиграть от ожидаемого снижения кредитных ставок.
Тем не менее, оживление активности возможно лишь после того, как ключевая ставка установится на комфортном для населения уровне — в пределах 12–14% годовых и ниже. Текущие же показатели по ипотеке (выше 17%) не позволяют реализовать планы многим покупателям, затормаживая сделки как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Ожидания покупателей и стратегия продавцов
Важно отметить, что оптимистичные прогнозы напрямую связаны с уменьшением стоимости кредитов. Как только это произойдет, две основные группы участников рынка активизируются. Первыми станут покупатели, которые смогут оформить более крупные ипотечные займы на выгодных условиях. Вторыми — продавцы, сегодня предпочитающие ждать, когда условия станут благоприятнее, а спрос — выше.
Многие владельцы квартир опасаются продавать ныне, ведь подобрать альтернативное жилье по доступной цене становится действительно сложно. Высокая стоимость ипотечных кредитов вынуждает откладывать решение, особенно если менять привычную жилплощадь на не менее достойный вариант.
Конкуренция между новостройками и вторичным сегментом
С нарастанием активности на рынке вторичного жилья застройщикам Екатеринбурга придется учитывать новые реалии: им придется конкурировать с более доступными и разнообразными вариантами квартир. Сегодня компании-застройщики стараются привлекать покупателей системными индивидуальными скидками, но растущий интерес к «вторичке» может существенно скорректировать их стратегию.
Такой потенциал для роста предложения на вторичном рынке создает позитивные перспективы для всего рынка недвижимости города, поддерживая баланс между разными сегментами. Важно, что несмотря на заметную динамику, полного перераспределения рынка в ближайшее время не ожидается: дефицит качественного жилого фонда сохраняется и требует комплексного подхода.
Ключевая ставка как драйвер изменений
Аналитики уверены, что именно стоимость заемных средств определяет движение рынка. Снижение ключевой ставки будет способствовать не только увеличению числа покупателей, но и стимулирует предложение, поскольку собственники будут гораздо охотнее заключать сделки. Это создаст необходимые условия для более сбалансированного рынка, где каждый сможет найти оптимальное решение для себя.
Снижение ставок по ипотеке повысит мотивацию не только у тех, кто хочет приобрести жилье для собственного проживания, но и у инвесторов, рассматривающих недвижимость как способ сохранить и преумножить капитал. В совокупности эти факторы формируют позитивные ожидания на ближайшее будущее рынка недвижимости Екатеринбурга.
Строительный бум и новые перспективы города
Екатеринбург продолжает демонстрировать высокие темпы жилищного строительства. Город занимает третье место в России по объему новых объектов, уступая лишь Санкт-Петербургу и Москве. Крупные проекты реализуются как в Академическом — самом динамично развивающемся районе, так и на территории бывших промышленных зон на Вторчермете. Эти процессы расширяют возможности для тех, кто планирует сменить жилье или приобрести собственные квадратные метры.
Рост объемов строительства формирует позитивный фон для дальнейшего развития городской недвижимости, однако не снимает вопроса о доступности реальных предложений на вторичном рынке. Решение этой задачи позволит сбалансировать интересы широкого круга горожан, поддерживая баланс между спросом, предложением и ценовой доступностью жилья в Екатеринбурге.
Источник: fedpress.ru
